za:

• poslovne objekte

• industrijske objekte

• objekte kolektivnog stanovanja

• individualne stambene objekte

• adaptacije, dogradnje i nadogradnje svih vrsta objekata

• Arhitektonsko-građevinski projekat

• Projekat vodovoda i kanalizacije

• Projekat elektroinstalacija

Kada se uradi tehnička dokumentacija, odnosno izradi glavni projekat, nastupa odgovorna i nadležna tehnička kontrola. Zakonodavac to normira tako što član 111. Zakona glasi:"Glavni projekat podleže tehničkoj kontroli".

Tehnička kontrola glavnog projekta naročito obuhvata sledeće provere: usklađenost sa odobrenjem za izgradnju, usklađenosti projekta sa rezultatima prethodnih istraživanja (prethodni radovi), ocenu odgovarajućih podloga za temeljenje objekta, proveru ispravnosti i tačnosti tehničko-tehnoloških rešenja objekta i rešenja građenja objekta. Tehnička kontrola obuhvata i proveru rešenja stabilnosti i bezbednosti objekta, racionalnost projektovanih materijala, uticaja na životnu sredinu i uticaja na susedne objekte.

Takođe, veoma važan segment tehničke kontrole glavnog projekta je i tzv. pravnost, tj. kontrola usklađenosti sa zakonom i drugim propisima, tehničkim normativima, standardima i normama kvaliteta, kao i kontrola generalne, međusobne usklađenosti svih delova tehničke dokumentacije.

Gradjevinska dozvola izdaje se rešenjem, na osnovu sljedece dokumentacije:

• glavni projekat u tri primerka, potvrđen od strane nadležnog organa da je urađen u skladu sa urbanističkom dozvolom sa izveštajem o izvršenoj tehničkoj kontroli;

• dokaz o pravu svojine, odnosno pravu korišćenja građevinskog zemljišta radi izgradnje, odnosno dokaz o pravu svojine, odnosno pravu korišćenja objekta radi rekonstrukcije objekta;

• dokaz o uređivanju međusobnih odnosa sa organizacijom koja uređuje građevinsko zemljište u pogledu plaćanja naknade;

• saglasnosti, mišljenja i druge dokaze utvrđene posebnim propisima.

• kontrola da li se građenje vrši prema glavnom projektu;

• redovno i blagovremeno praćenje kvaliteta radova koji se izvode i provera da li se pri izvođenju svih vrsta radova primenjuju uslovi i mere utvrđeni zakonom i drugim propisima;

• kontrola i provera kvaliteta izvedenih radova koji se prema prirodi i dinamici izgradnje objekta ne mogu proveriti u kasnijim fazama izgradnje objekta;

• kontrola kvaliteta materijala, instalacija, uređaja, postrojenja i opreme koji su ugrađuju u objekat i provera da li su isti snabdeveni potrebnim atestima, sertifikatima i drugom dokumentacijom kojom se dokazuje njihov kvalitet;

• kontrola usklađenosti građenja svih vrsta radova sa odobrenjem za izgradnju i glavnim projektom na osnovu koga se vrši građenje objekta i blagovremeno preduzimanje mera u slučaju odstupanja gradnje od glavnog projekta;

• blagovremeno uočavanje promena uslova gradnje objekta i preduzimanje potrebnih mera u slučaju da ti uslovi utiču na dalje izvođenje radova;

• proveravanje primene uslova i mera za zaštitu životne sredine i zaštitu susednih objekata, instalacija, uređaja, postrojenja i opreme;

• redovno praćenje dinamike gradnje objekta i usklađenosti te gradnje sa ugovorenim rokovima;

• saradnja sa projektantom radi obezbeđenja detalja tehnoloških i organizacionih rešenja za izvođenje radova i rešavanje drugih pitanja koja se pojave u toku izvođenja radova.

Urbanistički projekat izrađuje se u skladu sa urbanističkim planom za potrebe parcelacije ili preparcelacije, kao i za potrebe sprovođenja urbanističkog plana, kada je to planom predviđeno. Urbanistički projekat izrađuje se na overenom katastarsko-topografskom planu kao projekat parcelacije, odnosno kao urbanističko-arhitektonsko rešenje planirane izgradnje.

Projekat parcelacije sadrži:

• parcelaciju sa analitičko-geodetskim elemetima;

• definisane regulacione i nivelacione uslove;

• prikaz priključaka na tehničku infrastrukturu.

Urbanističko-arhitektonsko rešenje planirane izgradnje sadrži:

• situacioni prikaz parternog rešenja i pejzažnog uređenja;

• idejna arhitektonska rešenja objekata;

• prikaz saobraćaja i komunalne infrastrukture sa priključcima na spoljnu mrežu;

• parcelaciju i saobraćajna rešenja;

• tekstualni opis rešenja.

U pripremi

Objekat se smatra spremnim za vršenje tehničkog prijema:

• ako su izvršeni svi radovi predviđeni tehničkom dokumentacijom potvrđenom u skladu sa propisima, odobrenjem za izgradnju i ugovorom o građenju;

• ako je izrađen projekat izvedenog objekta;

• ako su obezbeđeni dokazi o kvalitetu izvršenih radova, odnosno o kvalitetu ugrađenog materijala i opreme i druge dozvole i saglasnosti propisane zakonom;

• ako je pripremljena gradilišna dokumentacija;

• ako su uklonjeni privremeni objekti i uređaji.

Ukoliko je tehničkim prijemom utvrđena podobnost objekta izdaje se upotrebna dozvola.

U pripremi